Когда-то, благодаря голивудским фильмам мир узнал о зародившейся в Нью Йорке в сороковых годах двадцатого века моде на  преобразование тогровых и промышленных помещений в роскошные и просторные лофты. Именно тогда начали превращать опустевшие  во времена Великой Депрессии мастерские, склады, офисные, торговые и другие помещения в жилые помещения. Нечто похожее, хоть  и не в таких масштабах происходит в эти годы в Испании. Минули уже те годы, когда торговые, офисные и промышленные  помещения в неподготовленном виде стоили дороже, чем жилые со всей отделкой, готовые для вселения и проживания.
 

В октябре 2013 года на пленарном заседании Верховного Суда Королевства Испания было утверждено право каждого владельца  квартиры, дома или нежилого помещения использовать его по назначению, которое он сам считает более адекватным, если,  конечно, смена вида использования помещения не запрещена и не вызывает протестов среди совладельцев здания. Таким образом с  подачи Верховного Суда появляется возможность сменять назначение использования нежилых помещений, избыток которых повлиял  на значительное снижение цен на них. Этим сейчас пользуются инвесторы и частные лица для преобразования торговых и офисных  помещений в жилые в лучших районах испанских городов.
 

Прежде, чем приобретать такое помещение, необходимо убедиться, что ничто не препятствует такому преобразованию. В первую  очередь нужно проверить нет ли в здании таких повреждений, которые не позволят произвести необходимые ремонтно-строительные  работы и не противоречит ли смена назначения помещения уставу товарищества жильцов. Эту информацию должен предоставить  президент или вицепрезидент товарищества совладельцев здания, как правило это идин из жильцов.
 

После этого предстоит убедиться, что помещение соответствует необходимым требованиям, чтобы быть преобразованным в жилое  помещение:
- Жилая площадь не должна быть меньше установленной нормы, которую устанавливает муниципалитет. К примеру возьмём нормы  муниципалитета Мадрида, где этот минимум составляет 25 квадратных метров. При этом, если вы хотите оборудовать одну  отдельную спальную комнату, минимальная площадь всего помещения должна составлять 38 квадратных метров.
- Минимальная высота помещения от пола до потолка долна быть не менее 2,50 метра.
- Горизонтально длинна фасада помещения не может быть меньше 3 метров.
- Все жилые комнаты помещения (зал, спальная и кухня) должны иметь естественную вентиляцию и естественное освещение с  минимумом 8% и 12% от полезной площади комнаты.
- Кухня должна обладать отдельным вентиляционным каналом и проёмом для естественной вентиляции и освещения.
- Уровень пола помещения ни в одной точке не должен быть ниже уровня тротуара улицы или пола патио.
 

Составляется новый план помещения, который должен учитывать технические требования касающиеся внешнего вида фасада, входа в  помещение, соблюдения норм противопожарной безопасности и т.п. Готовый подготовленный проект ремонта помещения  предоставляется для изучения в архитектурный отдел муниципалитета, на территории которого расположено здание.
После получения лицензии (la licencia de primera ocupación) нужно обратиться к нотариусу для внесения изменений в  документацию помещения (escritura) в связи со сменой назначения его использования и представить изменённые документы в  земельный кадастр для регистрации изменений.
 

Важно подчеркнуть, что не все нежилые помещения (locales) соответствуют требованиям. Такое бывает редко, когда  муниципальные власти отказывают по причине превышения количества квартир на гектар площади в данном квартале города, но  перед приобретением такой недвижимости для преобразования в жильё, нужно удостовериться, что лимит квартир в этой части  города не превышен. А также, несмотря на заверения президента товарищества жильцов в том, что никто в доме не возражает  против превращения магазина или кафетерии в квартиру, нужно потребовать провести внеочередное собрание домовладельцев для  голосования и получить письменное решение собрания. Вся эта описанная выше "бумажная работа" может быть проделана работником инмобильярии (риелторской компании), специально нанятым юристом или строительной организацией, которой вы планируете доверить выполнение ремонтно-строительных работ.
Хоть и может показаться, что такой объём работы по сопровождению документации ремонта отпугнёт желающих этим заняться,  стоимость таких locales и явная экономия средств побуждает частных лиц создавать своё уникальное жильё в лучших местах  испанских городов, а инвесторов использовать эту возможность для высокорентабельных вложений. 

(Используя материалы данной статьи обязательно указывайте ссылку на её источник)